район и улица · 14 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Якушева (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Якушева» объединяет 14 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 80 645 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 80 645–80 645 ₽/м². Это −42,2 % к улице, −34,6 % к району и −30,9 % к городу (медиана улицы 139 477 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 80 645 ₽/м²
- Домов в кластере
- 14
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 14
- Квартир
- 380
- Медиана
- 139 477 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 130 215–151 366
- Домов со ставкой
- 100 %
14 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
14 из 14
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 80 645 ₽/м² | 80 645–80 645 | 49,9 м² | 4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 139 477 ₽/м² | 130 215–151 366 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Якушева | 80 645 ₽/м² | — |
| Улица улица Якушева | 139 477 ₽/м² | −42,2 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −34,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −30,9 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Якушева
14 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Якушева, 16/1 | 2013 | 13 | Кирпичный | 75 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 33 | 2016 | — | Не указан | 138 | 131 048 ₽/м² |
| ул. Якушева, 33/1 | — | 8 | Панельный | 80 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 39 | 1945 | 3 | Деревянный | 12 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 47 | 1941 | 2 | Деревянный | 8 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 49 | 1941 | 2 | Деревянный | 8 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 51 | 1945 | 2 | Деревянный | 8 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 119 | 1932 | 1 | Деревянный | 11 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 148 | 1916 | 2 | Деревянный | 10 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 150 | 1953 | 1 | Деревянный | 2 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 164 | 1923 | 2 | Деревянный | 4 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 262 | 1959 | 1 | Деревянный | 8 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 264 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 139 477 ₽/м² |
| ул. Якушева, 266 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 139 477 ₽/м² |
14 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 14 домов и 380 квартир, медианный год постройки — 1945. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 14 домов.
Ставка метра кластера собрана по 1 наблюдение по 3-комнатным и больше. Коридор половины наблюдений — 80 645–80 645 ₽/м². По комнатностям: 3-комнатные и больше — 139 477 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −42,2 % к улице, −34,6 % к району и −30,9 % к городу. Медиана улицы — 139 477 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Якушева, 16/1 (2013) — 139 477 ₽/м², доступнее всего — ул. Якушева, 33 (2016) — 131 048 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ключ-Камышенское Плато: 1960–1990 годов; ул. Ключ-Камышенское Плато: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Бориса Богаткова: до 1960 года; ул. Бориса Богаткова: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Ключ-Камышенское Плато: 1960–1990 годов8 домов79 521 ₽/м²
- ул. Ключ-Камышенское Плато: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома6 домов79 521 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: до 1960 года23 дома77 909 ₽/м²
- ул. Бориса Богаткова: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома18 домов77 064 ₽/м²
- ул. Большевистская: до 1960 года15 домов76 105 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая17 домов85 722 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая: 1991–2014 годов12 домов85 722 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая: 1991–2014 годов, 1–4 этажа, монолитные дома3 дома85 722 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Якушева»?
Это дома ул. Якушева (Октябрьский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 80 645 ₽/м², коридор 80 645–80 645 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
14 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 14 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 80 645 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.