район и улица · 8 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. М.Перевозчикова (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. М.Перевозчикова» объединяет 8 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 164 724 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 151 710–199 878 ₽/м². Это +15,1 % к улице, +18,6 % к району и +41,2 % к городу (медиана улицы 143 106 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 164 724 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 601
- Медиана
- 143 106 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 134 501–151 710
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 164 724 ₽/м² | 151 710–199 878 | 49,9 м² | 8,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 257 687 ₽/м² | 257 687–257 687 | 78,3 м² | 20 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. М.Перевозчикова | 164 724 ₽/м² | — |
| Улица улица М.Перевозчикова | 143 106 ₽/м² | +15,1 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +18,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +41,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. М.Перевозчикова
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. М.Перевозчикова, 3 | 1968 | 4 | Монолитный | 59 | 143 106 ₽/м² |
| ул. М.Перевозчикова, 3/1 | 1970 | 4 | Монолитный | 60 | 143 106 ₽/м² |
| ул. М.Перевозчикова, 4 | 2023 | 8 | Монолитный | 113 | 230 622 ₽/м² |
| ул. М.Перевозчикова, 5 | 1969 | 2 | Монолитный | 59 | 143 106 ₽/м² |
| ул. М.Перевозчикова, 5/1 | 1970 | 4 | Монолитный | 60 | 143 106 ₽/м² |
| ул. М.Перевозчикова, 6 | 1963 | 3 | Кирпичный | 91 | 143 106 ₽/м² |
| ул. М.Перевозчикова, 7 | 1968 | 4 | Панельный | 59 | 143 106 ₽/м² |
| ул. М.Перевозчикова, 10 | 1967 | 4 | Панельный | 100 | 143 106 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 8 домов и 601 квартира, медианный год постройки — 1969. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 151 710–199 878 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 143 106 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +15,1 % к улице, +18,6 % к району и +41,2 % к городу. Медиана улицы — 143 106 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. М.Перевозчикова, 4 (2023) — 230 622 ₽/м², доступнее всего — ул. М.Перевозчикова, 10 (1967) — 143 106 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Дмитрия Донского: 1991–2014 годов; ул. Плановая; ул. Линейная: 1991–2014 годов; ул. Серебряные ключи.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Дмитрия Донского: 1991–2014 годов3 дома164 908 ₽/м²
- ул. Плановая5 домов164 204 ₽/м²
- ул. Линейная: 1991–2014 годов5 домов165 249 ₽/м²
- ул. Серебряные ключи4 дома163 876 ₽/м²
- ул. Серебряные ключи: 1991–2014 годов4 дома163 876 ₽/м²
- ул. Дмитрия Донского37 домов166 049 ₽/м²
- ул. Дуси Ковальчук6 домов166 144 ₽/м²
- ул. Овражная10 домов162 093 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. М.Перевозчикова»?
Это дома ул. М.Перевозчикова (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 164 724 ₽/м², коридор 151 710–199 878 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 164 724 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.