район и улица · 25 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Сухарная (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Сухарная» объединяет 25 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 135 593 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 128 721–161 821 ₽/м². Это без изменений к улице, −2,4 % к району и +16,2 % к городу (медиана улицы 135 593 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 135 593 ₽/м²
- Домов в кластере
- 25
- Наблюдений
- 77
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 25
- Квартир
- 3 942
- Медиана
- 135 593 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 128 721–161 821
- Домов со ставкой
- 100 %
25 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
25 из 25
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 171 206 ₽/м² | 158 672–196 850 | 22,9 м² | 3,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 154 786 ₽/м² | 141 733–166 385 | 34,5 м² | 5,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 135 593 ₽/м² | 128 721–161 821 | 49,9 м² | 6,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 122 614 ₽/м² | 114 146–144 168 | 78,3 м² | 9,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Сухарная | 135 593 ₽/м² | — |
| Улица улица Сухарная | 135 593 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −2,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +16,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Сухарная
25 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Сухарная, 37 | 1958 | 1 | Панельный | 20 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 39 | 1958 | 2 | Панельный | 22 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 68 | 1971 | 4 | Панельный | 98 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 68/1 | 1917 | 1 | Деревянный | 24 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 70 | 1977 | 8 | Панельный | 121 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 70А | 1985 | 8 | Панельный | 131 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 76/1 | 2010 | 17 | Панельный | 160 | 128 721 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 76/2 | 2010 | 16 | Кирпичный | 153 | 123 285 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 76/3 | 2010 | 17 | Панельный | 225 | 128 721 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 78 | 1996 | 9 | Панельный | 240 | 105 556 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 80 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 82 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 84 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 86 | 1958 | 1 | Деревянный | 8 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 88 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 90 | 1958 | 1 | Деревянный | 9 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 92 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 94 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 135 593 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 96 | — | 17 | Не указан | 384 | 134 594 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 96/2 | 2016 | 18 | Монолитный | 256 | 143 152 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 96/3 | 2021 | — | Монолитный | 699 | 185 556 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 101 | 2011 | 24 | Монолитный | 322 | 123 285 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 101/1 | — | 24 | Панельный | 322 | 132 060 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 105/1 | 2024 | — | Не указан | 424 | 139 140 ₽/м² |
| ул. Сухарная, 109 | 2021 | 24 | Не указан | 276 | 198 155 ₽/м² |
25 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 25 домов и 3 942 квартиры, медианный год постройки — 1971. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 25 домов.
Ставка метра кластера собрана по 31 наблюдение по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 128 721–161 821 ₽/м². По комнатностям: студии — 195 341 ₽/м², 1-комнатные — 154 786 ₽/м², 2-комнатные — 135 593 ₽/м², 3-комнатные и больше — 122 614 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −2,4 % к району и +16,2 % к городу. Медиана улицы — 135 593 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Сухарная, 109 (2021) — 198 155 ₽/м², доступнее всего — ул. Сухарная, 78 (1996) — 105 556 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Сухарная: 2015 года и новее; ул. Сухарная: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Сухарная»?
Это дома ул. Сухарная (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 135 593 ₽/м², коридор 128 721–161 821 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
25 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 25 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 135 593 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.