район и улица · 9 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Вавилова (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Вавилова» объединяет 9 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 141 532 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 133 843–151 710 ₽/м². Это без изменений к улице, +1,9 % к району и +21,3 % к городу (медиана улицы 141 532 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 141 532 ₽/м²
- Домов в кластере
- 9
- Наблюдений
- 11
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 9
- Квартир
- 517
- Медиана
- 141 532 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 133 843–151 710
- Домов со ставкой
- 100 %
9 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
9 из 9
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 186 192 ₽/м² | 139 179–216 473 | 22,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 176 151 ₽/м² | 172 315–179 988 | 34,5 м² | 6,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 141 532 ₽/м² | 133 843–151 710 | 49,9 м² | 7,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Вавилова | 141 532 ₽/м² | — |
| Улица улица Вавилова | 141 532 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | +1,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +21,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Вавилова
9 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Вавилова, 1 | 2015 | 9 | Не указан | 31 | 141 532 ₽/м² |
| ул. Вавилова, 2 | 1963 | 4 | Деревянный | 32 | 141 532 ₽/м² |
| ул. Вавилова, 3 | — | 19 | Не указан | 330 | 136 054 ₽/м² |
| ул. Вавилова, 4 | 1954 | 1 | Не указан | — | 141 532 ₽/м² |
| ул. Вавилова, 6 | 1957 | 2 | Не указан | — | 141 532 ₽/м² |
| ул. Вавилова, 6А | 1957 | 2 | Не указан | — | 141 532 ₽/м² |
| ул. Вавилова, 6Б | 1957 | 1 | Не указан | — | 141 532 ₽/м² |
| ул. Вавилова, 7 | 2017 | 20 | Монолитный | 124 | 141 532 ₽/м² |
| ул. Вавилова, 8 | 1962 | 2 | Не указан | — | 141 532 ₽/м² |
9 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 9 домов и 517 квартир, медианный год постройки — 1962. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 9 домов.
Ставка метра кластера собрана по 6 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 133 843–151 710 ₽/м². По комнатностям: студии — 186 192 ₽/м², 1-комнатные — 176 151 ₽/м², 2-комнатные — 141 532 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +1,9 % к району и +21,3 % к городу. Медиана улицы — 141 532 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Вавилова, 1 (2015) — 141 532 ₽/м², доступнее всего — ул. Вавилова, 3 — 136 054 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Красный; ул. Аэропорт: 2015 года и новее; ул. Лобачевского: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Сухарная: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- пр-кт Красный11 домов141 326 ₽/м²
- ул. Аэропорт: 2015 года и новее9 домов142 155 ₽/м²
- ул. Лобачевского: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома5 домов139 990 ₽/м²
- ул. Сухарная: 2015 года и новее4 дома143 152 ₽/м²
- ул. Галущака: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома143 177 ₽/м²
- ул. Ельцовская18 домов139 073 ₽/м²
- ул. Галущака9 домов144 845 ₽/м²
- ул. Галущака: 1991–2014 годов7 домов144 845 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Вавилова»?
Это дома ул. Вавилова (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 141 532 ₽/м², коридор 133 843–151 710 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
9 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 9 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 141 532 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.