район и улица · 3 дома · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Светлановская (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Светлановская» объединяет 3 дома в Заельцовском районе. Медиана метра — 136 166 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 133 442–138 889 ₽/м². Это без изменений к улице, −2 % к району и +16,7 % к городу (медиана улицы 136 166 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 136 166 ₽/м²
- Домов в кластере
- 3
- Наблюдений
- 15
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 3
- Квартир
- 774
- Медиана
- 136 166 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 133 442–138 889
- Домов со ставкой
- 100 %
3 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
3 из 3
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 165 025 ₽/м² | 154 795–192 465 | 22,9 м² | 3,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 133 333 ₽/м² | 133 333–133 333 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 136 166 ₽/м² | 133 442–138 889 | 49,9 м² | 6,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Светлановская | 136 166 ₽/м² | — |
| Улица улица Светлановская | 136 166 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +16,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Светлановская
3 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Светлановская, 52 | 2021 | 25 | Не указан | 318 | 136 166 ₽/м² |
| ул. Светлановская, 52/1 | — | 25 | Не указан | — | 165 025 ₽/м² |
| ул. Светлановская, 52/2 | 2023 | 25 | Не указан | 456 | 136 166 ₽/м² |
3 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 3 дома и 774 квартиры, медианный год постройки — 2023. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 3 дома.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 133 442–138 889 ₽/м². По комнатностям: студии — 165 025 ₽/м², 2-комнатные — 136 166 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −2 % к району и +16,7 % к городу. Медиана улицы — 136 166 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Светлановская, 52/1 — 165 025 ₽/м², доступнее всего — ул. Светлановская, 52/2 (2023) — 136 166 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов; ул. Ельцовская: 1991–2014 годов; ул. Аэропорт: 2015 года и новее, na, монолитные дома; ул. Аэропорт.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Дуси Ковальчук: 1991–2014 годов9 домов135 945 ₽/м²
- ул. Ельцовская: 1991–2014 годов14 домов135 940 ₽/м²
- ул. Аэропорт: 2015 года и новее, na, монолитные дома4 дома135 932 ₽/м²
- ул. Аэропорт44 дома135 726 ₽/м²
- ул. Сухарная25 домов135 593 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1991–2014 годов13 домов137 122 ₽/м²
- пр-кт Красный113 домов137 427 ₽/м²
- ул. Ельцовская18 домов139 073 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Светлановская»?
Это дома ул. Светлановская (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 136 166 ₽/м², коридор 133 442–138 889 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
3 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 3 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 136 166 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.